III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства». Заявка № 2

Карта

Краткое описание проекта

Жилой комплекс «Дубровский» расположен на земельном участке категории земель населённых пунктов площадью 19 657 кв.м., по адресу: г. Воронеж, пос. Сомово, ул. Сухумская 30/10. Участок был предоставлен застройщику на основании договора аренды для проектирования и строительства жилых домов.

На территории жилого комплекса «Дубровский» расположено 8 отдельно стоящих трехэтажных многоквартирных домов, в которых разместилось 168 квартир. Все дома построены из кирпича.

О заявителе

ООО «Валенсия»

Критерии оценки проекта

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи со средними ценами на первичном рынке жилья региона).

Средняя цена по ВО на первичный рынок 42529,69 руб. кв.м.

Средняя цена продажи ЖК  «Дубровский» 42522,24 руб. кв.м.

2. Уровень завершения реализации проекта.

Сроки реализации проекта: 2014 — 2015 годы.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий).

Жилой комплекс изящно вписывается в окружающее природное пространство, которое естественным образом заботится о сохранении здоровья его жителей. Природа и экология - это неоспоримое достоинство «Дубровского», так как Сомово остаётся не только уникальной территорией для отдыха и лечения (здесь расположены санатории и детские оздоровительные лагеря), но и привлекательным местом для жизни.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность.

5. Архитектурно-планировочные решения, используемые для интеграции проекта в ландшафт прилегающей местности. Оригинальность архитектурной концепции.

Архитектура жилого комплекса «Дубровский» органично дополнена окружающими природными пейзажами и восхищает совершенством своих форм. Особенностью комплекса являются небольшие уютные террасы на первом этаже и открытые террасы на кровле. Все это создает атмосферу утончённой загородной жизни. Центральная часть жилого комплекса - это большой внутренний двор, превращённый с помощью ландшафтного Дизайна в чудесный мини-парк с малыми архитектурными формами. Для организации повседневного досуга жителей комплекса во дворе предусмотрены игровые площадки для детей и площадки для отдыха взрослых.

6. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли.

Неотъемлемой частью жилого комплекса являются удобные входные группы, оборудованные пандусами, а места общего пользования спроектированы таким образом, что при необходимости их можно оснастить подъемниками для маломобильных групп населения.

7. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проекта.

Закрытая охраняемая территория.

8. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности малоэтажных жилых домов.

Поквартирное отопление.

9. Развитие систем инженерно-технического обеспечения, в том числе автономных.

Информации в презентации нет.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта в объеме, не превышающем 15 листов формата А4 и 5 листов формата А3, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России. По предварительным данным, темпы роста ипотеки, с учетом корректировки на сделки секьюритизации, в июле замедлились до более сбалансированных 0,7% после ажиотажных 3,1% в июне.

Фото: cbr.ru

Как отметили специалисты Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, сравнивать два месяца не совсем корректно, поскольку июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки.

По информации регулятора выдачи рыночной ипотеки в июле, наоборот, ускорились на 61%, с 110 млрд руб. до 177 млрд руб., и частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на год — пять лет с одновременным завышением стоимости квартиры.

Источник: Банк России

ЦБ неоднократно заявлял о рисках таких схем, и сейчас прорабатывает изменения в регулировании.

В июле в целом по рынку снизилась доля проблемных кредитов, среди которых на ипотечные, как и месяцем ранее, приходится 0,6%.

В июле до 105 млрд руб. (+1,6%) по сравнению с рекордными показателями июня (+7,3%) замедлилось поступление средств на счета эскроу.

По мнению аналитиков, это связано с уменьшением количества продаж из-за снижения ипотечных выдач, а также с большими объемами раскрытия счетов эскроу после ввода жилья в эксплуатацию (на 354 млрд руб., что в два раза больше, чем в июне).

Источник: Банк России

За месяц немного сократился портфель облигаций, но с учетом продаж и погашений на 150 млрд руб. выросли вложения в ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — прежде всего за счет нового выпуска на 171 млрд руб.

При этом эксперты обратили внимание, что выпуски ИЦБ с поручительством ДОМ.РФ, как правило, являются секьюритизациями лишь по форме, потому что выкупаются самими банками-оригинаторами. То есть не происходит распределения риска среди участников рынка, как должно быть по классической схеме.

Такие ИЦБ служат в основном для привлечения ликвидности, в том числе у ЦБ или Минфина, подчеркнули специалисты Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в июле падение спроса на ипотеку в Петербурге и Ленобласти составило около 70%

Эксперт: в июле отставание рынка ипотеки от показателей прошлого года вновь ускорилось

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона

Эксперты: в июле доля льготной ипотеки снизилась до 34%

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое